主债权判决生效后，抵押权的诉讼时效
随着银行金融借款合同纠纷案件愈发增多，为保证银行债权的实现，大多债权都设定了抵押权，而在经济下行、不良资产规模增加、借款人资产有价无市的背景之下，抵押权的实现已经成为银行等金融机构实现债务清收的重要方式，但在司法实务中却存在着主债权判决生效后对于抵押权诉讼时效的认定不一致等困境。
主债权判决生效后，抵押权的诉讼时效
【基本案情】
甲公司与乙公司签订《买卖合同》，乙公司向甲公司供应货物，甲公司支付乙公司预付款7000万元，乙公司应按照合同约定按期供货。为保证乙公司按期供货以及在逾期供货情况下及时足额返还预付款，丙公司以其名下的厂房及土地作为担保，并为甲公司办理抵押登记。
由于乙公司未供货亦未按时返还预付款，甲公司将乙公司、丙公司起诉至法院，但在对主债权诉讼的过程中，并未向法院主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，法院作出判决，判决乙公司履行债务，丙公司对债务承担连带保证责任。
【裁判结果】
甲公司向抵押房产所在地法院提起申请实现担保物权的特别程序，该法院裁定驳回了甲公司的申请，驳回理由为：甲公司在向之前的法院提起诉讼时，仅要求由保证人承担担保责任，并且判决已生效，因此甲公司现要求实现担保物权的申请不符合法律规定，应予驳回。
后甲公司又向法院提起抵押合同纠纷诉讼后，法院认为甲公司的债权已经判决书确认并生效，甲公司已申请了强制执行，虽然甲公司在提起民诉讼时并没有一并主张抵押合同的处理，但丙公司在该案中也并没有就此抵押合同提出抗辩，故甲公司在债权被确认后要求确认抵押优先权，符合法律规定。主合同的诉讼提起后，抵押权的诉讼时效中断，主合同的诉讼判决生效后，时效重新计算。甲公司的起诉也没有超出诉讼时效的规定。遂判决甲公司对丙公司提供的抵押物在主债权范围以内享有优先受偿权。
【相关法条】
《民法典》第一百九十五条：有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：……（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条：下列事项之一，人民法院应当认定与提起诉讼具有同等诉讼时效中断的效力：……（五）申请强制执行；……（八）其他与提起诉讼具有同等诉讼时效中断效力的事项。
【律师普法】
鉴于司法实务中对于主债权判决生效之后，抵押权的诉讼时效是否届满存在各种争议，建议各债权人在对主债权进行诉讼的同时将抵押权和主债权一并提起诉讼，或者在主债权判决尚未生效前对抵押权提起诉讼，以避免因上述司法实践中的争议而导致的诉讼风险。
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