• 1. 两个人继承房产怎么过户
• 2. 需要注意的是:

两个人继承房产怎么过户

1. 夫妻房产证过户不需要去房管局进行公证,但是在当地房屋交易大厅办理产权变更时除了去房管局进行外,还需要去公证处进行公证明。

2. 所需材料:1被继承人死亡证明;2办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

(五)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、财产所有权证明(原件)\契税完税凭证(原件)\公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

(六)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

需要注意的是:

1. 根据我国《民法典》第一千一百三十四条的规定,遗嘱继承的遗产分配原则包括以下内容:

(1)被继承人生前立有遗嘱,并且遗嘱合法有效;

(2)立遗嘱的目的是为了遗嘱人的死亡是为了保障立遗嘱的后代;

(3)立遗嘱的内容是合法有效的,受遗赠人无权干涉;

(4)立遗嘱人行使优先权在立遗嘱的时候,遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;

(5)伪造的遗嘱无效;

(6)遗嘱被篡改的,篡改的内容无效;

(7)遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。

无行为能力人所立的遗嘱,即使其本人后来又有了行为能力,仍属无效遗嘱。

遗嘱人立遗嘱时有行为能力,后来丧失了行为能力,不影响遗嘱的效力。

1. 受胁迫、欺骗所立的遗嘱固然无效,但实践中较难证明,尤其需要证明的,是立遗嘱人已经去世,或者遗产已被分割完毕。

2. 伪造的遗嘱无效。

(1)被篡改的遗嘱内容不是遗嘱人的真实意思表示,而是他人伪造的、擅自制造的遗嘱。