• 1. 小产权房能否合法
• 2. 买小产权房的风险有哪些?

民法典继承的房子能翻建吗?

根据《城市房地产管理法》第38条的规定:“土地使用权被依法征用、占用的...,市、县人民政府土地管理机关应当在接到通知后三十日内办理土地补偿费的发放,被征用土地的农村集体经济组织或者村民委员会应当协助执行。”

根据这一规定,农民集体所有的土地,不得出让、转让或出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见,乡产权房是不能随意买卖的。

其次,乡产权房是不能进行买卖的。

再次,乡产权房是不能向非集体成员的第三人转嫁给其成员的,因此其不能作为抵押物进行贷款。

只有乡产权房不能向银行贷款,而且它是不具备房屋所有权证的房产,不能进行过户。

另外,从我国的相关法律规定来看,小产权房的开发商在销售过程中存在一种违规操作的行为,如果购房者在购买的过程中遇到了风险,是可以向银行贷款的,在贷款的过程中是需要有开发商的身份证明,所以购房者购买的时候一定要注意,要仔细阅读有关的法律规定。

二、小产权房能否合法

小产权房能不能合法,要看具体情况,不能一概而论。

1. 如果是人防工程,就不能认定为小产权房。

2. 如果是人防工程,则属于产权证的性质,产权证记载的权利人仅是该人,不属于“产权人”,但是属于村集体,并不是真正的产权人。

3. 如果是由单位集资建房,根据《土地管理法》的相关规定,该单位所建的房屋属于农民集体所有,产权属于农民个人所有,但是村集体以外的人员可以申请宅基地,并获得相应的补偿。

4. 如果是单位性质的小产权房,那么就是属于违法的,不可以进行买卖,可以进行过户,但是过户的时候是需要缴纳相关的税费的,如契税等。

5. 如果是单位的小产权房,那么就属于是违法的,将会给当事人的权益带来麻烦。

二、买小产权房的风险有哪些?

(一)一房多卖。

有些开发商将房子抵押给某个购房者,然后再将房子卖给别人,但是房产交易中,存在着较多的限制,比如说有些开发商将房屋抵押给某个购房者,虽然在买卖交易过程中,限制了买卖双方的处分权,但是如果卖给了别人的话,那么该买卖合同无效。

还有一种情况就是土地使用权的转让的,房屋的产权性质并不是商品房的产权。

(二)限制交易。

在房屋买卖交易中,购房者所购买的房屋是公房,出卖人对于公房的处分权,在实务中是有争议的。