租赁房屋财产损害赔偿纠纷

　　【基本案情】


　　小李将房屋出租给小张与朋友居住使用。租赁关系存续期间，小张的朋友自房屋阳台窗户坠亡，但小张一直未告知过小李。租赁合同到期解除后，小李将上述租赁房屋出售给小王，小李承诺在此房屋未发生过非正常事件。后小王支付了全部价款并与小李办理了过户手续。装修期间，小王听邻居讲述房屋曾发生过租户坠楼的意外死亡事件。遂小王以小李未如实履行诚实告知义务、违背真实意思为由，起诉李某，请求撤销《北京市房屋买卖合同》，退还已付房款及相关滞纳金。案件审理期间，小李才首次知晓小张朋友坠亡的情况，后小李向法院提起诉讼，诉请法院判决小张赔偿解除房屋出售合同的相关损失。


　　【裁判结果】


　　法院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。小张作为承租人，在明知其朋友坠亡事实的情况下，未第一时间告诉原房主小李，以致小李在出售该房时，不能客观告诉购房人房屋的真实状况，导致购房人产生错误认识，在购买意愿和交易价格上发生误区，由此引发不必要的诉讼，故小张应对损失承担责任。但小李作为房屋原所有权人，亦应当在出售房屋时就相关事实，特别是影响其合同权利义务的重大事实予以核实。小李在未就相关事实予以核实的情况下，即对相关事实作出承诺，其对损失的发生亦应承担责任。故法院判决小张、小李对另案损失各负一半责任。


　　【法律规定】


　　《民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。


　　【律师提醒】


　　房屋租赁合同关系是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
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